# Comptable LMNP en ligne : en faut-il un, et combien ça coûte ? > Pour un ou quelques meublés au réel sans cas particulier, un logiciel en autonomie suffit si vous acceptez de vérifier et de signer vous-même. Prenez une offre avec expert-comptable pour une indivision, une reprise compliquée ou si vous voulez quelqu'un qui signe. Cette page est publiée par Locameublé, l'un des logiciels comparés. Ramzi, loueur en meublé depuis 2021. Mis à jour le 12/11/2026. Page : https://locameuble.fr/comparatifs/comptable-lmnp-en-ligne ## L'essentiel - Pour un ou quelques meublés au réel sans cas particulier, un logiciel en autonomie suffit. Aucun expert-comptable n'est obligatoire, mais c'est vous qui vérifiez et signez la liasse 2031 et 2033. - En autonomie, au 11 novembre 2026 : lmnp.ai 179 € TTC par an, Decla 219 € par déclaration, JD2M Essentielle 299 € par liasse, Qlower Autonome 299 € pour un bien. Locameublé Déclaration coûte 149 € TTC par an, biens illimités. - Avec un expert-comptable qui signe, lmnp.ai est le moins cher de la page pour un bien : 249 € TTC par an, plus 108 € par bien supplémentaire. JD2M affiche 629 € TTC en Intégrale et 829 € en Prestige, plus 120 € par logement. - Indivision, VEFA, emprunt différé ou reprise : JD2M renvoie ces cas vers l'Intégrale, et lmnp.ai impose son offre Expert-comptable la première année d'une reprise à 90 € TTC. - Locameublé est un logiciel en autonomie, sans cabinet, et sa télétransmission est prévue, pas encore en ligne. Si vous voulez quelqu'un qui signe, prenez une offre avec expert-comptable. | Critère | Locameublé | JD2M | lmnp.ai | Qlower | Decla | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Prix par an | Gestion 10 € TTC par mois sans engagement, ou 96 € TTC par an ; Déclaration 149 € TTC par an [1] | 299 € TTC par liasse (offre Essentielle) [2] | 179 € TTC par an (offre Autonomie) [3] | 299 € TTC par an pour le 1er bien (offre Autonome) [4] | 219 € TTC par déclaration (249 € avec le FEC) [5] | | Offre avec un comptable | Non : un logiciel en autonomie, vous restez le déclarant [6] | Intégrale 629 € TTC, Prestige 829 € TTC (4 logements au plus), plus 120 € par logement supplémentaire [2] | Expert-comptable : 249 € TTC par an pour le 1er bien, plus 108 € par bien supplémentaire [3] | Non : l'éditeur se dit non inscrit à l'Ordre des experts-comptables ; en Gold, leurs spécialistes prennent en charge le traitement [4] | non relevé | | Biens inclus | Illimités [1] | Illimités en Essentielle ; 120 € par logement en plus dans les offres avec comptable [2] | Illimités en Autonomie ; offre Expert-comptable à 249 € TTC le 1er bien, puis 108 € TTC par bien en plus [3] | 1 bien, puis 130 € TTC par bien en plus [4] | Illimités : prix valable quel que soit le nombre de biens [5] | | LMP | Oui, LMNP et LMP sans supplément [1] | Oui, sauf cession ou cessation dans l'année (offre Intégrale) [7] | Oui, LMNP et LMP, cotisations sociales LMP comprises [8] | Oui, avec une étude de dossier qui peut être facturée en plus [9] | Oui, au même prix [5] | | Reprise de la liasse de l'an dernier | En Déclaration : la 2033 en PDF suffit (immobilisations, amortissements, ARD, déficits) [1] | Pas en Essentielle ; 149 € TTC en supplément d'une offre avec comptable [7] | 90 € TTC, offre Expert-comptable obligatoire la première année [3] | Reprise d'un autre service comptable : étude de dossier, supplément possible [9] | Liasse PDF lue pour un seul bien ; dès 2 biens, immobilisations recopiées à la main [10] | | Télétransmission de la liasse | Prévue via un partenaire EDI, pas encore en ligne [11] | Oui, lancée par vous en Essentielle [7] | Oui, via un partenaire EDI [8] | Oui : un partenaire EDI transmet sur mandat [9] | Oui, partenaire EDI habilité par la DGFiP [12] | | Support | Prioritaire en Déclaration : réponse sous 24 h [1] | Conseillers du lundi au jeudi de 9 h à 19 h, le vendredi jusqu'à 17 h 30 ; e-mail conseillé de mars à mai [13] | Téléphone du lundi au vendredi (9 h-12 h, 14 h-18 h), e-mail 7 j/7 avec réponse sous 24 h [14] | Messagerie ; accès prioritaire par téléphone dans l'offre Gold à 599 € TTC [4] | Assistance en ligne 7 j/7, de 9 h à 19 h [5] | [1] https://locameuble.fr/#tarif, lu le 10/11/2026 [2] https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/, lu le 11/11/2026 [3] https://lmnp.ai/tarifs, lu le 11/11/2026 [4] https://www.qlower.com/declaration-fiscale, lu le 11/11/2026 [5] https://www.decla.fr/tarifs-lmnp, lu le 11/11/2026 [6] https://locameuble.fr/#questions, lu le 10/11/2026 [7] https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-essentielle/, lu le 11/11/2026 [8] https://lmnp.ai/, lu le 11/11/2026 [9] https://www.qlower.com/legal/cgv, lu le 11/11/2026 [10] https://www.decla.fr/blog/reprise-comptabilite-lmnp, lu le 11/11/2026 [11] https://locameuble.fr/#fonctionnalites, lu le 10/11/2026 [12] https://www.decla.fr/, lu le 11/11/2026 [13] https://www.jedeclaremonmeuble.com/faq/, lu le 11/11/2026 [14] https://lmnp.ai/contact, lu le 11/11/2026 ## La question derrière « comptable LMNP » Vous louez un ou deux meublés au réel. Chaque printemps, il faut une liasse 2031 avec ses annexes 2033, envoyée aux impôts par télétransmission, puis reporter le résultat sur la 2042 C PRO. Personne ne vous oblige à prendre un expert-comptable pour ça. Mais personne ne vous oblige non plus à tout faire seul. Il y a trois façons de s'y prendre, et elles n'ont pas du tout le même prix. ## Les trois façons de faire **L'expert-comptable de quartier.** Il vous connaît et il signe la liasse. Quand vous appelez, il répond. Il ne publie pas de grille, donc impossible de le mettre dans le tableau. Sur r/immobilier, un loueur avec un seul bien expliquait vouloir quitter le sien pour une solution en ligne parce que son tarif augmentait. Certains cabinets mettent la hausse sur le compte de la [facture électronique](/guides/facture-electronique-lmnp), qui change peu de choses pour un LMNP sans TVA. C'est le bon choix quand votre dossier sort de l'ordinaire : une indivision avec un historique, une vente dans l'année, un bien acheté à deux avec des apports différents. **L'offre en ligne avec un expert-comptable.** Vous saisissez dans un logiciel, puis un cabinet vérifie, signe et télétransmet. C'est ce que vendent l'offre Expert-comptable de lmnp.ai et les offres Intégrale et Prestige de JD2M. Le prix monte avec chaque bien. Nopillo, à 599 € TTC par an, vend un logiciel avec des conseillers joignables toute l'année, mais ses CGU écrivent qu'il n'effectue pas de prestation d'expertise comptable : le détail est dans l'[avis sur Nopillo](/comparatifs/nopillo-avis). **Le logiciel en autonomie.** Vous saisissez, le logiciel calcule l'amortissement et remplit la liasse, vous vérifiez et vous l'envoyez. C'est le cœur du marché : lmnp.ai Autonomie, Decla, JD2M Essentielle, Qlower Autonome, et Locameublé. Le prix ne dépend en général pas du nombre de biens. En échange, c'est vous qui êtes responsable de la liasse. Le [comparatif des logiciels LMNP](/comparatifs/meilleur-logiciel-lmnp) dit lequel prendre selon votre cas. ## Les offres, une par une Tous les prix ont été lus sur la page de l'éditeur, le 11 novembre 2026. Ils sont TTC. ![Barres de prix TTC pour un bien. En autonomie : Locameublé Déclaration 149 €, lmnp.ai Autonomie 179 €, Decla 219 €, JD2M Essentielle 299 €, Qlower Autonome 299 €. Avec un expert-comptable qui signe : 249 € chez lmnp.ai, puis 629 € et 829 € pour les offres Intégrale et Prestige de JD2M.](/comparatifs/comptable-lmnp-en-ligne/prix-pour-un-bien.svg "Prix TTC pour un bien, lus chez chaque éditeur le 11 novembre 2026, avant reprise et biens supplémentaires.") ### lmnp.ai L'offre Autonomie coûte 179 € TTC par an, biens illimités. L'offre Expert-comptable coûte 249 € TTC par an pour le 1er bien, plus 108 € par bien supplémentaire. Parmi les offres relevées ici, c'est la signature d'expert-comptable la moins chère pour un seul bien. Notre [avis sur lmnp.ai](/comparatifs/lmnp-ai-avis) détaille le reste de l'offre. La limite à connaître : si vous venez d'un autre outil, la reprise de vos années passées coûte 90 € TTC et impose l'offre Expert-comptable la première année, d'après leur page tarifs. Pour un bien qui vient d'un autre outil, comptez donc les deux. Pour qui : un premier dossier simple où vous voulez qu'un cabinet relise, à prix serré. ### JD2M L'offre Essentielle coûte 299 € TTC par liasse, quel que soit le nombre de logements, avec des conseillers au téléphone. L'Intégrale passe à 629 € TTC, la Prestige à 829 € TTC, plus 120 € par logement supplémentaire dans les deux. La Prestige est limitée à 4 logements. La limite : leur page Essentielle renvoie vers l'Intégrale une activité en indivision, une VEFA, un emprunt différé et toute reprise de comptabilité, avec 149 € de supplément pour la reprise. Si vous êtes dans un de ces cas, le vrai prix de départ est celui de l'Intégrale. Si vous êtes déjà chez JD2M et voulez partir, la [reprise de votre dossier JD2M](/outils/reprise-jd2m) récupère vos années, liasses et FEC compris. Pour qui : quelqu'un qui veut une marque connue, un conseiller joignable en semaine, et la possibilité de passer à un cabinet sans changer d'outil. ### Qlower L'offre Autonome coûte 299 € TTC par an pour le 1er bien, plus 130 € par bien. L'offre Gold, à 599 € TTC plus 130 € par bien, délègue le traitement à leurs spécialistes, avec un accès prioritaire par téléphone. Sa page tarifs précise que l'éditeur, ComptAppart, n'est pas inscrit à l'Ordre des experts-comptables. Ce service d'assistance n'est donc pas une mission de cabinet. La limite : l'abonnement couvre seulement l'année en cours, et le prix grimpe avec chaque bien. Pour qui : un propriétaire avec un seul bien qui préfère parler à quelqu'un. ### Decla 219 € TTC par déclaration, 249 € avec le FEC, biens illimités, LMP au même prix, assistance en ligne 7 jours sur 7. Je n'ai pas trouvé d'offre avec expert-comptable. Le reste est dans notre [avis sur Decla](/comparatifs/decla-avis). La limite : leur propre article sur la reprise dit que la liasse PDF n'est lue que pour un seul bien ; à partir de 2 biens, il faut recopier les immobilisations à la main. Pour qui : un loueur autonome qui veut une aide écrite tous les jours, y compris le week-end de mai. ### Locameublé 149 € TTC par an en offre Déclaration, celle qui fait la liasse, biens illimités, LMNP et LMP au même prix. Les loyers que vous suivez dans l'année deviennent les recettes de l'exercice, et pour chaque montant du résultat, vous pouvez afficher la règle et les écritures qui l'ont produit. Déclaration comprend la reprise depuis le PDF de votre 2033 de l'an dernier. La limite : Locameublé est un logiciel en autonomie. Il calcule et il explique, il ne donne pas de conseil fiscal, et il n'y a pas de cabinet derrière. Vous pouvez [connecter Claude ou ChatGPT à votre compte](/guides/connecter-claude-ou-chatgpt) pour lui poser vos questions, mais l'assistant lit vos chiffres, il ne signe rien. La télétransmission par un partenaire EDI est prévue. Si vous voulez quelqu'un qui signe à votre place, prenez une des offres avec expert-comptable ci-dessus. Pour qui : un loueur de 1 à 6 meublés, sans indivision complexe, qui préfère comprendre son résultat lui-même. ## Ce que j'ai fait, moi J'ai déclaré mes meublés au réel de 2021 à 2025 sans expert-comptable, avec l'offre Essentielle de JD2M. Cinq liasses, cinq télétransmissions depuis le logiciel, racontées dans mon [avis sur JD2M](/comparatifs/jd2m-avis). Je n'ai jamais eu besoin d'un cabinet pour des colocations meublées louées à l'année. Ce qui m'a coûté du temps, ce n'est pas le calcul. C'est de retaper en mai des loyers que j'avais déjà suivis dans un autre outil toute l'année. Et de comprendre un résultat qui ne se lisait que dans un PDF de 25 pages. C'est pour ça que j'ai écrit Locameublé, et c'est pour ça que je le cite ici avec ses limites. Le jour où je vendrai un bien, en revanche, je prendrai un expert-comptable. La plus-value et l'amortissement à réintégrer, c'est le moment où une erreur coûte cher. Avant le rendez-vous, le [calcul de plus-value LMNP](/outils/calcul-plus-value-lmnp) donne un premier ordre de grandeur. ## Comment choisir en une minute Un seul bien, un dossier simple, et vous voulez qu'un expert-comptable signe ? L'offre Expert-comptable de lmnp.ai est la moins chère de cette page. Indivision, VEFA, emprunt différé ou vente dans l'année : prenez une offre avec expert-comptable, ou gardez votre cabinet. Plusieurs biens et l'envie de déclarer seul : un logiciel à prix fixe suffit. Regardez ce qui est compris, la reprise, la gestion des loyers, le support. Le prix d'appel ne dit pas tout. Et si vous venez d'un autre outil, commencez par le prix de la reprise. Selon l'éditeur, elle est comprise, facturée en plus, ou elle vous impose une offre complète. ## Questions fréquentes ### Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP au réel ? Non. Vous pouvez établir votre liasse 2031 et 2033 vous-même avec un logiciel. Ce qui est obligatoire, c'est la télétransmission, et un logiciel l'envoie par un partenaire EDI. ### Combien coûte une offre LMNP avec expert-comptable ? Au 11 novembre 2026, lmnp.ai affiche 249 € TTC par an pour le 1er bien, plus 108 € par bien supplémentaire. JD2M affiche 629 € TTC en Intégrale et 829 € TTC en Prestige, plus 120 € par logement supplémentaire. ### Quel est le prix d'un logiciel LMNP en autonomie ? lmnp.ai est à 179 € TTC par an, Decla à 219 € par déclaration, JD2M et Qlower à 299 €. Locameublé Déclaration, l'offre qui fait la liasse, coûte 149 € TTC par an, biens illimités. ### Qui est responsable de la liasse avec un logiciel ? Vous. Le logiciel calcule et remplit, vous vérifiez, vous signez et vous restez le déclarant. Avec une mission d'expert-comptable, c'est le cabinet qui répond de la fiabilité de la liasse. ## Sources 1. [JD2M, tarifs des offres Essentielle, Intégrale et Prestige, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/) 2. [JD2M, offre Essentielle et cas qu'elle ne couvre pas, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-essentielle/) 3. [lmnp.ai, tarifs Autonomie et Expert-comptable, vérifié le 11 novembre 2026](https://lmnp.ai/tarifs) 4. [Qlower, offres de déclaration fiscale, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.qlower.com/declaration-fiscale) 5. [Decla, tarifs LMNP, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.decla.fr/tarifs-lmnp) 6. [Decla, reprise de comptabilité LMNP, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.decla.fr/blog/reprise-comptabilite-lmnp) 7. [r/immobilier, « Expert comptable => Comptable en ligne LMNP », vérifié le 11 novembre 2026](https://www.reddit.com/r/immobilier/comments/1pf3yv1/expert_comptable_comptable_en_ligne_lmnp/)