# lmnp.ai avis : ce que fait le logiciel, son prix et ses limites

> Un avis publié par Locameublé, un logiciel concurrent. lmnp.ai convient bien si vous voulez payer peu pour une liasse annuelle avec une large couverture fiscale ; ce n'est pas un outil de gestion locative à l'année.

Ramzi, loueur en meublé depuis 2021. Mis à jour le 12/11/2026. Page : https://locameuble.fr/comparatifs/lmnp-ai-avis

## L'essentiel

- lmnp.ai est un bon choix pour payer peu pour une liasse annuelle, avec plusieurs biens ou un cas fiscal pointu. Ce n'est pas un outil pour suivre vos loyers et votre banque toute l'année.
- Prix lu le 11 novembre 2026 : 179 € TTC par an en Autonomie, biens illimités. Avec un expert-comptable qui signe, 249 € TTC pour le premier bien, puis 108 € TTC par bien en plus.
- Venir d'un autre logiciel coûte 90 € TTC de reprise, avec l'offre Expert-comptable obligatoire la première année.
- Le logiciel ne fait ni bail ni suivi des loyers. Le site propose à part des générateurs gratuits de quittance et de lettres au bailleur.
- Sur Trustpilot, lmnp.ai a 4,3 sur 5 sur 58 avis au 11 novembre 2026. Les avis négatifs parlent surtout d'un support difficile à joindre.

| Critère | Locameublé | lmnp.ai | Decla | JD2M |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Prix par an | Gestion 10 € TTC par mois sans engagement, ou 96 € TTC par an ; Déclaration 149 € TTC par an [1] | 179 € TTC par an (offre Autonomie) [2] | 219 € TTC par déclaration (249 € avec le FEC) [3] | 299 € TTC par liasse (offre Essentielle) [4] |
| Ce que le prix couvre | Gestion : biens, baux, loyers et quittances ; relances et révision IRL ; banque et justificatifs ; lecture IA des justificatifs et des lignes bancaires, en usage raisonnable. Déclaration ajoute : lecture IA des justificatifs et des lignes bancaires, illimitée ; liasse 2031 et 2033 et aide 2042 ; fichier des écritures comptables (FEC) ; reprise de l'an dernier et migration depuis un autre logiciel ; rattrapage des années passées ; un deuxième exploitant dans le foyer fiscal ; support prioritaire, réponse sous 24 h [5] | Logiciel en autonomie : vous saisissez, signez et télétransmettez [2] | Liasse 2031 et 2033, télétransmission, assistance en ligne 7 j/7, reprise de compta [3] | Logiciel, conseillers au téléphone ou par e-mail, plus de 80 points de contrôle, télétransmission par vos soins [6] |
| Biens inclus | Illimités [1] | Illimités en Autonomie ; offre Expert-comptable à 249 € TTC le 1er bien, puis 108 € TTC par bien en plus [2] | Illimités : prix valable quel que soit le nombre de biens [3] | Illimités en Essentielle ; 120 € par logement en plus dans les offres avec comptable [4] |
| LMP | Oui, LMNP et LMP sans supplément [1] | Oui, LMNP et LMP, cotisations sociales LMP comprises [7] | Oui, au même prix [3] | Oui, sauf cession ou cessation dans l'année (offre Intégrale) [6] |
| Gestion locative (loyers, quittances) | Oui : baux, loyers, quittances, avis d'échéance, relances, révision IRL [5] | Non dans le logiciel ; générateur de quittance gratuit sur le site [8] | non relevé | Non dans le logiciel ; modèles gratuits de bail et de quittance sur le site [9] |
| Import bancaire | Oui : import CSV ou OFX, règles de classement, loyers rapprochés des virements [5] | non relevé | Pas de synchronisation annoncée : loyers et charges saisis en totaux ou ligne par ligne [10] | Pas de synchronisation bancaire annoncée ; factures lues par IA, recettes Airbnb et Booking importées dès la 2e année [11] |
| Reprise de la liasse de l'an dernier | En Déclaration : la 2033 en PDF suffit (immobilisations, amortissements, ARD, déficits) [1] | 90 € TTC, offre Expert-comptable obligatoire la première année [2] | Liasse PDF lue pour un seul bien ; dès 2 biens, immobilisations recopiées à la main [12] | Pas en Essentielle ; 149 € TTC en supplément d'une offre avec comptable [6] |
| Support | Prioritaire en Déclaration : réponse sous 24 h [1] | Téléphone du lundi au vendredi (9 h-12 h, 14 h-18 h), e-mail 7 j/7 avec réponse sous 24 h [13] | Assistance en ligne 7 j/7, de 9 h à 19 h [3] | Conseillers du lundi au jeudi de 9 h à 19 h, le vendredi jusqu'à 17 h 30 ; e-mail conseillé de mars à mai [14] |
| Ce qui est gratuit | Pas d'offre gratuite. Essai de 14 jours avec carte, débité au 15e jour ou dès la production de la liasse [1] | Essai sans carte ; on paie à la télétransmission [7] | Préparation gratuite ; on paie à l'envoi [15] | La saisie ; on paie à la génération et à la télétransmission de la liasse [11] |

[1] https://locameuble.fr/#tarif, lu le 10/11/2026  
[2] https://lmnp.ai/tarifs, lu le 11/11/2026  
[3] https://www.decla.fr/tarifs-lmnp, lu le 11/11/2026  
[4] https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/, lu le 11/11/2026  
[5] https://locameuble.fr/#fonctionnalites, lu le 10/11/2026  
[6] https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-essentielle/, lu le 11/11/2026  
[7] https://lmnp.ai/, lu le 11/11/2026  
[8] https://lmnp.ai/llms.txt, lu le 11/11/2026  
[9] https://www.jedeclaremonmeuble.com/modeles-de-contrat/, lu le 11/11/2026  
[10] https://www.decla.fr/logiciel-lmnp, lu le 11/11/2026  
[11] https://www.jedeclaremonmeuble.com/fonctionnalites-du-logiciel/, lu le 11/11/2026  
[12] https://www.decla.fr/blog/reprise-comptabilite-lmnp, lu le 11/11/2026  
[13] https://lmnp.ai/contact, lu le 11/11/2026  
[14] https://www.jedeclaremonmeuble.com/faq/, lu le 11/11/2026  
[15] https://www.decla.fr/services, lu le 11/11/2026

Locameublé publie cette page, et Locameublé est un concurrent de lmnp.ai. Lisez-la en le sachant. Tout ce qui suit vient des pages publiques de lmnp.ai et d'avis publics, lus le 11 novembre 2026, avec les liens en bas de page.

Mon avis en 3 lignes : lmnp.ai est un bon choix si vous voulez payer peu pour votre liasse, avec plusieurs biens ou un cas fiscal pointu. C'est un assistant de déclaration qu'on ouvre une fois par an. Si vous cherchez un outil pour suivre vos loyers et votre banque toute l'année, ce n'est pas son rôle.

## Ce que fait lmnp.ai

lmnp.ai vous guide dans votre déclaration annuelle, étape par étape. Sa page tarifs liste ce que comprend l'Autonomie : plan d'amortissement suggéré, contrôles de cohérence, liasse 2031 et 2033 en PDF, FEC et télétransmission. Le site annonce aussi une aide à la déclaration d'impôt sur le revenu.

Le logiciel propose un plan d'amortissement par composants, avec des quotes-parts et des durées que vous pouvez changer. La télétransmission passe par un partenaire EDI.

Le nom dit « IA », mais le cœur du produit, c'est un parcours de déclaration guidé. Jugez-le sur ce qu'il calcule, pas sur le nom.

## Ce qu'il fait bien

- Le prix d'entrée. 179 € TTC par an en Autonomie, biens illimités. Avec 1 bien comme avec 10, c'est le même prix.
- La couverture fiscale. Sa page d'accueil liste le statut LMNP et LMP, les cotisations SSI, l'usufruit, la sous-location, l'indivision et les plus-values LMP.
- Payer à la fin. « Ne payez qu'à la télétransmission de votre liasse », et l'essai est annoncé « gratuit illimité, sans carte de crédit ».
- Une offre avec expert-comptable pas trop chère. 249 € TTC pour un bien, avec vérification humaine, signature d'un expert-comptable et assistance en cas de contrôle. Il faut ajouter 108 € TTC par bien en plus. Parmi les offres de [comptable LMNP en ligne](/comparatifs/comptable-lmnp-en-ligne) que j'ai relevées, c'est la moins chère pour un bien.
- Le contenu. Le site compte plus de 200 articles et sa chaîne YouTube plus de 700 vidéos, d'après l'accueil. Sur Investisseurs Heureux, un membre le décrit comme « une bonne alternative, en particulier pour l'optimisation ».

## Ses limites, avec leur source

- Pas de gestion locative. Le fichier de présentation du site (llms.txt) décrit un logiciel de comptabilité LMNP et LMP, avec des générateurs gratuits de quittance et de lettres à côté. Ni bail, ni suivi des loyers dans le logiciel. Vos loyers, vous les suivez ailleurs et vous les saisissez au printemps. Pour une quittance seule, notre [générateur de quittance de loyer](/outils/quittance-de-loyer) est gratuit lui aussi.
- La reprise passe par l'offre avec expert-comptable. Changer de logiciel pour venir chez lmnp.ai coûte 90 € TTC de reprise, « offre expert comptable obligatoire la première année ». Pour un bien, la première année vous coûte donc la reprise plus 249 € TTC. L'Autonomie seule est à 179 € TTC.
- Le support en saison. Sur Trustpilot, Caroline, 1 étoile, le 20 septembre 2026 : « Depuis juillet ils sont injoignables par téléphone malgré la promesse de nous rappeler dans les 24h. » Sur Investisseurs Heureux, un membre écrit le 23 avril 2026 qu'il a appelé aux heures de bureau sans réponse, et que personne ne l'a rappelé dans les 24 heures promises. D'autres avis disent le contraire : la note reste de 4,3 sur 5.
- L'essai demande un SIRET. Sur Investisseurs Heureux, un membre raconte le 4 août 2025 qu'il a dû enregistrer son numéro SIRET avant de pouvoir essayer. Si vous n'êtes pas encore [immatriculé au guichet de l'INPI](/guides/immatriculation-lmnp-inpi), faites-le d'abord.
- Un abonnement reconduit. Les CGV prévoient un abonnement d'un an « reconduit tacitement ». Si vous changez d'outil, résiliez avant l'échéance.

![Deux barres pour la première année avec un bien, en euros TTC. Si vous démarrez au réel, l'offre Autonomie coûte 179 €. Si vous venez d'un autre logiciel, la reprise à 90 € impose l'offre Expert-comptable à 249 €, soit 339 € la première année.](/comparatifs/lmnp-ai-avis/premiere-annee-un-bien.svg "Pour un bien, venir d'un autre logiciel coûte 339 € TTC la première année au lieu de 179 €, d'après la page tarifs de lmnp.ai lue le 11 novembre 2026.")

Ce point vaut pour tous les logiciels, y compris Locameublé. En Autonomie, personne ne relit votre liasse. Les CGV de lmnp.ai l'écrivent : « aucune vérification ne sera effectuée par LMNP AI avant, pendant ou après la génération automatique de la liasse ». C'est le principe d'un logiciel. Vous signez, vous êtes responsable.

## Le prix

J'ai relevé les prix sur lmnp.ai/tarifs le 11 novembre 2026. L'offre Autonomie coûte 179 € TTC par an, biens illimités. L'offre Expert-comptable coûte 249 € TTC par an pour le premier bien, puis 108 € TTC par bien en plus. La reprise de comptabilité se paie 90 € TTC une fois, avec l'offre Expert-comptable la première année.

Pour comparer, au même relevé : [Decla](/comparatifs/decla-avis) coûte 219 € TTC par déclaration, [JD2M Essentielle](/comparatifs/jd2m-avis) 299 € TTC par liasse. [Nopillo](/comparatifs/nopillo-avis), qui vend des conseillers en plus du logiciel, affichait 599 € TTC par an le 13 novembre. Le tableau en haut de page montre les autres lignes, et le [comparatif des logiciels LMNP](/comparatifs/meilleur-logiciel-lmnp) en compare 7.

## À qui lmnp.ai convient

- Un loueur **qui démarre au réel** et veut payer peu pour une liasse qui part aux impôts.
- Un loueur avec **plusieurs biens**, puisque l'Autonomie ne change pas de prix.
- Un **LMP**, un usufruitier ou un sous-loueur, qui trouvera ses cas couverts.
- Quelqu'un qui veut **pouvoir passer à un expert-comptable** sans changer d'outil.

À l'inverse, si vous changez de logiciel avec une comptabilité en cours, comptez la reprise et l'offre Expert. Et si vous voulez que vos loyers remplissent la liasse sans les retaper, regardez un outil qui fait aussi la gestion.

## Où Locameublé fait autrement

Locameublé part de vos baux et de vos loyers, toute l'année. Chaque loyer encaissé devient une recette, l'import bancaire (CSV ou OFX) classe vos dépenses, et le résultat se calcule au fil de vos saisies. L'offre Déclaration, 149 € TTC par an, LMNP et LMP, biens illimités, comprend la reprise de la liasse de l'an dernier, quel que soit le nombre de biens.

Ce que lmnp.ai a et que Locameublé n'a pas : la télétransmission en service aujourd'hui (chez nous, elle est prévue, pas encore en ligne), une offre avec expert-comptable, et des années de contenu fiscal. Si votre liasse doit partir ce printemps et que vous voulez qu'un expert-comptable la signe, lmnp.ai a cette offre et Locameublé non.

## Ce que j'en retiens

Je n'ai pas déclaré avec lmnp.ai. J'ai fait mes 5 exercices de 2021 à 2025 avec JD2M. Ce qui m'a fait construire Locameublé, ce n'est pas le prix de la liasse. C'est de retaper chaque mois de mai des loyers que j'avais déjà notés ailleurs. lmnp.ai fait très bien la partie de mai, pour moins cher que la plupart. Il ne cherche pas à faire le reste de l'année, et c'est un choix qui se défend.

## Questions fréquentes

### Combien coûte lmnp.ai ?

179 € TTC par an en offre Autonomie, biens illimités. Avec un expert-comptable qui valide et signe, 249 € TTC pour le premier bien, puis 108 € TTC par bien en plus. Prix lus sur lmnp.ai/tarifs le 11 novembre 2026.

### lmnp.ai est-il fiable ?

lmnp.ai télétransmet la liasse par un partenaire EDI et propose une offre signée par un cabinet d'expertise comptable partenaire. Sur Trustpilot, il a 4,3 sur 5 sur 58 avis au 11 novembre 2026, dont 10 % à 1 étoile. Les avis négatifs parlent surtout du support difficile à joindre.

### Peut-on changer de logiciel pour lmnp.ai ?

Oui, par la reprise de comptabilité : 90 € TTC, avec l'offre expert-comptable obligatoire la première année, d'après le site de lmnp.ai.

### lmnp.ai fait-il la gestion locative ?

Non dans le logiciel. Le site propose à part des générateurs gratuits de quittance de loyer et de lettres au bailleur. Le logiciel sert à la déclaration annuelle.

## Sources
1. [lmnp.ai, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026](https://lmnp.ai/tarifs)
2. [lmnp.ai, accueil, vérifié le 11 novembre 2026](https://lmnp.ai/)
3. [lmnp.ai, llms.txt, vérifié le 11 novembre 2026](https://lmnp.ai/llms.txt)
4. [lmnp.ai, conditions générales de vente, vérifié le 11 novembre 2026](https://lmnp.ai/legal/cgv)
5. [lmnp.ai, contact et horaires du support, vérifié le 11 novembre 2026](https://lmnp.ai/contact)
6. [Trustpilot, avis sur lmnp.ai, vérifié le 11 novembre 2026](https://fr.trustpilot.com/review/lmnp.ai)
7. [Investisseurs Heureux, fil sur la comptabilité LMNP, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.investisseurs-heureux.fr/t4311-12)
8. [Decla, tarifs LMNP, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.decla.fr/tarifs-lmnp)
9. [JD2M, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026](https://www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/)