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Decla.fr avis : ce que fait le logiciel LMNP, son prix et ses limites

Un ordinateur portable à moitié refermé sur la table d'une cuisine ancienne, à côté d'un café, d'un pot de confiture et d'un bout de baguette, au soleil du matin

L'essentiel

  • Decla convient à un loueur avec un bien qui saisit tout en une fois au printemps. Avec 2 biens ou plus à reprendre, ou pour suivre vos loyers toute l'année, d'autres outils vous demanderont moins de saisie.
  • Prix lu le 11 novembre 2026 : 219 € TTC par déclaration en mode Simplifié, 249 € TTC en mode FEC, quel que soit le nombre de biens, LMP et indivisions au même prix. On paie à l'envoi.
  • Decla télétransmet la liasse lui-même comme partenaire EDI, comprend la déclaration de TVA CA12 et répond par chat 7 jours sur 7, de 9 h à 19 h.
  • Sa reprise lit la liasse PDF quand la dernière déclaration portait sur un bien. À partir de 2 biens, vous recopiez le tableau des immobilisations, composant par composant.
  • Ses conditions générales excluent tout remboursement une fois le paiement validé, même après une erreur de saisie. Sur Trustpilot, Decla a 4,8 sur 5 sur 139 avis au 11 novembre 2026.

Un avis publié par Locameublé, un logiciel concurrent. Decla convient bien à un loueur avec un bien qui saisit tout au printemps ; dès 2 biens à reprendre ou pour suivre ses loyers toute l'année, regardez ailleurs.

Ramzi, loueur en meublé depuis 2021. Mis à jour le .

Decla.fr avis : ce que fait le logiciel LMNP, son prix et ses limites
LocameubléDeclaJD2Mlmnp.ai
Prix par anGestion 10 € TTC par mois sans engagement, ou 96 € TTC par an ; Déclaration 149 € TTC par an [1]219 € TTC par déclaration (249 € avec le FEC) [2]299 € TTC par liasse (offre Essentielle) [3]179 € TTC par an (offre Autonomie) [4]
Ce que le prix couvreGestion : biens, baux, loyers et quittances ; relances et révision IRL ; banque et justificatifs ; lecture IA des justificatifs et des lignes bancaires, en usage raisonnable. Déclaration ajoute : lecture IA des justificatifs et des lignes bancaires, illimitée ; liasse 2031 et 2033 et aide 2042 ; fichier des écritures comptables (FEC) ; reprise de l'an dernier et migration depuis un autre logiciel ; rattrapage des années passées ; un deuxième exploitant dans le foyer fiscal ; support prioritaire, réponse sous 24 h [5]Liasse 2031 et 2033, télétransmission, assistance en ligne 7 j/7, reprise de compta [2]Logiciel, conseillers au téléphone ou par e-mail, plus de 80 points de contrôle, télétransmission par vos soins [6]Logiciel en autonomie : vous saisissez, signez et télétransmettez [4]
Biens inclusIllimités [1]Illimités : prix valable quel que soit le nombre de biens [2]Illimités en Essentielle ; 120 € par logement en plus dans les offres avec comptable [3]Illimités en Autonomie ; offre Expert-comptable à 249 € TTC le 1er bien, puis 108 € TTC par bien en plus [4]
LMPOui, LMNP et LMP sans supplément [1]Oui, au même prix [2]Oui, sauf cession ou cessation dans l'année (offre Intégrale) [6]Oui, LMNP et LMP, cotisations sociales LMP comprises [7]
Gestion locative (loyers, quittances)Oui : baux, loyers, quittances, avis d'échéance, relances, révision IRL [5]non relevéNon dans le logiciel ; modèles gratuits de bail et de quittance sur le site [8]Non dans le logiciel ; générateur de quittance gratuit sur le site [9]
Import bancaireOui : import CSV ou OFX, règles de classement, loyers rapprochés des virements [5]Pas de synchronisation annoncée : loyers et charges saisis en totaux ou ligne par ligne [10]Pas de synchronisation bancaire annoncée ; factures lues par IA, recettes Airbnb et Booking importées dès la 2e année [11]non relevé
Reprise de la liasse de l'an dernierEn Déclaration : la 2033 en PDF suffit (immobilisations, amortissements, ARD, déficits) [1]Liasse PDF lue pour un seul bien ; dès 2 biens, immobilisations recopiées à la main [12]Pas en Essentielle ; 149 € TTC en supplément d'une offre avec comptable [6]90 € TTC, offre Expert-comptable obligatoire la première année [4]
SupportPrioritaire en Déclaration : réponse sous 24 h [1]Assistance en ligne 7 j/7, de 9 h à 19 h [2]Conseillers du lundi au jeudi de 9 h à 19 h, le vendredi jusqu'à 17 h 30 ; e-mail conseillé de mars à mai [13]Téléphone du lundi au vendredi (9 h-12 h, 14 h-18 h), e-mail 7 j/7 avec réponse sous 24 h [14]
Ce qui est gratuitPas d'offre gratuite. Essai de 14 jours avec carte, débité au 15e jour ou dès la production de la liasse [1]Préparation gratuite ; on paie à l'envoi [15]La saisie ; on paie à la génération et à la télétransmission de la liasse [11]Essai sans carte ; on paie à la télétransmission [7]
  1. [1] locameuble.fr#tarif, lu le
  2. [2] decla.fr/tarifs-lmnp, lu le
  3. [3] jedeclaremonmeuble.com/tarif, lu le
  4. [4] lmnp.ai/tarifs, lu le
  5. [5] locameuble.fr#fonctionnalites, lu le
  6. [6] jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-essentielle, lu le
  7. [7] lmnp.ai, lu le
  8. [8] jedeclaremonmeuble.com/modeles-de-contrat, lu le
  9. [9] lmnp.ai/llms.txt, lu le
  10. [10] decla.fr/logiciel-lmnp, lu le
  11. [11] jedeclaremonmeuble.com/fonctionnalites-du-logiciel, lu le
  12. [12] decla.fr/blog/reprise-comptabilite-lmnp, lu le
  13. [13] jedeclaremonmeuble.com/faq, lu le
  14. [14] lmnp.ai/contact, lu le
  15. [15] decla.fr/services, lu le
Sommaire
  1. Ce que fait Decla
  2. Ce qu'il fait bien
  3. Ses limites, avec leur source
  4. Le prix
  5. À qui Decla convient
  6. Où Locameublé fait autrement
  7. Ce que j'en retiens
  8. Questions fréquentes

Locameublé publie cette page, et Locameublé est un concurrent de Decla. Lisez-la en le sachant. Tout ce qui suit vient des pages publiques de Decla et des avis Trustpilot, lus le 11 novembre 2026, avec les liens en bas de page.

Mon avis en 3 lignes : Decla convient bien à un loueur qui a un bien, qui veut saisir sa déclaration en une fois au printemps et poser ses questions par chat. Si vous avez 2 biens ou plus à reprendre d'un autre outil, ou si vous voulez suivre vos loyers toute l'année, d'autres outils vous demanderont moins de saisie.

Ce que fait Decla

Decla est un formulaire de liasse LMNP en ligne. Le parcours se fait en 4 étapes, d'après sa page logiciel : le SIREN, les loyers et les charges, l'amortissement calculé par l'outil, puis le paiement et la télétransmission. Decla produit la liasse 2031 et 2033.

Deux modes de saisie existent. En mode Simplifié, vous entrez vos loyers et vos charges en totaux sur l'année. En mode FEC, vous entrez chaque recette et chaque dépense, ligne par ligne, et Decla produit en plus le fichier des écritures comptables.

Decla se présente sur chaque page comme « partenaire EDI habilité par la Direction Générale des Finances Publiques ». Il envoie donc la liasse lui-même, sans passer par un tiers.

Ce qu'il fait bien

  • Payer à la fin. La page services le dit en titre : « Préparez tout gratuitement. Ne payez qu'à l'envoi. » Vous pouvez tout saisir et tester l'outil avant de payer.
  • Un prix qui ne change pas avec le nombre de biens. 219 € TTC par déclaration, que vous ayez 1 ou 5 biens. LMP et indivisions au même prix.
  • Le chat 7 j/7. L'assistance en ligne est annoncée « instantanée 7j/7 », du lundi au dimanche de 9 h à 19 h. Sur Trustpilot, plusieurs avis à 5 étoiles parlent d'une plateforme « intuitive ».
  • La TVA. La page tarifs inclut la déclaration de TVA CA12 pour un LMNP qui y est soumis. JD2M, par exemple, écrit qu'aucune de ses offres ne gère une activité soumise à TVA (résidence de services avec bail commercial, ou location courte durée avec services parahôteliers au-delà d'un seuil de chiffre d'affaires).
  • Les avis. Decla a 4,8 sur 5 sur 139 avis Trustpilot au 11 novembre 2026.

Ses limites, avec leur source

  • La reprise à partir de 2 biens. Decla promet une reprise de comptabilité « en 1 clic ». Son propre article la décrit en 2 cas. Avec un bien sur votre dernière liasse, vous importez le PDF et l'outil lit les données. Avec 2 biens ou plus, vous vous munissez du « tableau des immobilisations » de votre ancien comptable et vous recopiez chaque composant : terrain, construction, frais de notaire, frais d'agence, travaux et meubles.
  • Pas de remboursement. Les conditions générales de Decla écrivent qu'« aucun remboursement ne pourra être accordé, pour quelque raison que ce soit », y compris pour « une erreur de l'utilisateur dans la saisie des données ou le choix de la déclaration ». Sur Trustpilot, Romain, 2 étoiles, le 21 avril 2025 : « Decla.fr a refusé de me rembourser. »
  • Une saisie qui peut être longue. Massol, 2 étoiles, le 20 février 2026 : « Le mot qui pour moi caractérise ce support est laborieux. » Maxime, 1 étoile, le 12 avril 2026 : « L'outil est beaucoup trop simpliste. » Ce sont 3 avis sur 139, à lire comme tels. Ils vont dans le même sens : l'outil gère moins bien un dossier chargé qu'un dossier simple.
  • Une fois par an. Decla ne parle ni de bail, ni de quittance, ni d'import bancaire sur ses pages. Vos loyers, vous les suivez ailleurs, dans un tableur ou un logiciel de gestion locative, et vous en reportez le total au printemps.
Deux colonnes selon le nombre de biens sur votre dernière liasse. Avec 1 bien, une case courte : vous importez le PDF et Decla lit les données de la liasse. Avec 2 biens ou plus, une case trois fois plus haute : vous recopiez le tableau des immobilisations, composant par composant, terrain, construction, frais de notaire, frais d'agence, travaux et meubles.
La reprise « en 1 clic » vaut pour 1 bien. À partir de 2, vous recopiez chaque composant du tableau des immobilisations, d'après l'article de Decla sur la reprise.

Le prix

J'ai relevé le prix sur la page tarifs de Decla le 11 novembre 2026. Le mode Simplifié coûte 219 € TTC par déclaration, le mode FEC 249 € TTC.

Le prix s'applique « quel que soit le nombre de biens ». On paie au moment d'activer l'envoi, pas à l'inscription. Une option « Premium assistance » existe (assistance prioritaire, rappel par téléphone, reprise faite par leur équipe), sans prix affiché sur la page tarifs.

Pour comparer, au même relevé : JD2M Essentielle coûte 299 € TTC par liasse, lmnp.ai Autonomie 179 € TTC par an. Nopillo, qui ajoute des conseillers au logiciel, affichait 599 € TTC par an le 13 novembre. Le tableau en haut de page montre les autres lignes, et le comparatif des logiciels LMNP en compare 7.

À qui Decla convient

  • Un loueur avec un bien, en première année ou avec une liasse de l'an dernier en PDF.
  • Quelqu'un qui préfère tout saisir en une fois, en totaux annuels.
  • Un LMNP soumis à la TVA, puisque la CA12 est comprise.
  • Quelqu'un qui veut pouvoir écrire à un humain le dimanche en mai.

À l'inverse, Decla vous demandera plus de travail si vous avez plusieurs biens à reprendre d'un autre outil, ou si vous voulez que vos loyers et votre banque alimentent la liasse sans les retaper.

Où Locameublé fait autrement

Decla est un formulaire à remplir au printemps. Locameublé, lui, part de vos baux et de vos loyers. Chaque loyer encaissé devient une recette, l'import bancaire (CSV ou OFX) classe vos dépenses, et le résultat se calcule au fil de l'année. La reprise de la liasse de l'an dernier lit la 2033 en PDF, quel que soit le nombre de biens, et elle est comprise dans l'offre Déclaration : 149 € TTC par an, LMNP et LMP, biens illimités.

Ce que Decla a et que Locameublé n'a pas : la télétransmission en service aujourd'hui (chez nous, elle est prévue, pas encore en ligne), le chat 7 j/7 et la TVA. Si votre liasse doit partir ce printemps et que vous avez un bien, Decla fait le travail.

Ce que j'en retiens

Je n'ai pas déclaré avec Decla. J'ai fait mes 5 exercices de 2021 à 2025 avec JD2M. Ce que je reconnais dans les avis sur Decla, c'est le travail du mois de mai. Les loyers sont suivis dans un outil toute l'année, et on les retape dans un autre au printemps. Decla rend ce moment court quand le dossier est simple. Quand il ne l'est pas, avec plusieurs biens ou une reprise, c'est la saisie qui coûte cher, plus que le prix.

Sources

  1. Decla, tarifs LMNP, vérifié le 11 novembre 2026
  2. Decla, accueil, vérifié le 11 novembre 2026
  3. Decla, logiciel LMNP : le parcours en 4 étapes, vérifié le 11 novembre 2026
  4. Decla, services : préparez gratuitement, payez à l'envoi, vérifié le 11 novembre 2026
  5. Decla, reprise de comptabilité LMNP, vérifié le 11 novembre 2026
  6. Decla, conditions générales d'utilisation et de vente, vérifié le 11 novembre 2026
  7. Trustpilot, avis sur Decla, vérifié le 11 novembre 2026
  8. Trustpilot, avis de 1 à 3 étoiles sur Decla, vérifié le 11 novembre 2026
  9. JD2M, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026
  10. JD2M, offre Essentielle, vérifié le 11 novembre 2026
  11. lmnp.ai, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026

Questions fréquentes

Combien coûte Decla pour un LMNP ?

219 € TTC par déclaration en mode Simplifié, 249 € TTC en mode FEC, d'après la page tarifs de Decla lue le 11 novembre 2026. Le prix ne change pas avec le nombre de biens, et LMP et indivisions sont au même prix.

Decla est-il fiable ?

Decla se présente comme partenaire EDI habilité par la DGFiP et télétransmet la liasse lui-même. Sur Trustpilot, il a 4,8 sur 5 sur 139 avis au 11 novembre 2026. Les avis négatifs parlent surtout de saisie laborieuse et de refus de remboursement.

Peut-on se faire rembourser chez Decla ?

Non, d'après ses conditions générales : aucun remboursement n'est accordé une fois le paiement validé, y compris en cas d'erreur de l'utilisateur dans la saisie ou le choix de la déclaration.

Decla reprend-il la comptabilité de l'an dernier ?

Oui, en important la liasse PDF, quand la dernière déclaration portait sur un bien. À partir de 2 biens, Decla demande de recopier le tableau des immobilisations de l'ancien comptable, composant par composant.