Guides LMNP et LMP
Louer en meublé et déclarer au réel : les règles, les calculs et les formulaires, avec un exemple chiffré à chaque page.
- Liasse fiscale LMNP : la 2031 et les 2033 expliquées case par case Au réel, un LMNP dépose une 2031 et les tableaux 2033-A à 2033-E. Les loyers en 218, l'amortissement en 254, l'excédent réintégré en 318, le résultat en 370 ou 372. Un exemple chiffré du début à la 2042.
- Amortissement LMNP : comment ça marche, et que faire des frais de notaire Au réel, le LMNP déduit chaque année une part du prix du logement hors terrain et du mobilier. Composants, report, revente, et le choix des frais de notaire chiffré sur deux cas.
- CFE en LMNP : qui la paie, combien, et quand on en est exonéré Oui, un loueur en meublé paie la CFE, même en LMNP et même pour un seul studio. Exonération sous 5 000 € de recettes et l'année du début. Les règles, un calcul et le piège.
- Connecter Claude ou ChatGPT à Locameublé Comment brancher Claude ou ChatGPT sur votre foyer Locameublé, ce que l'assistant peut lire et écrire, et comment couper l'accès.
- Déclaration LMNP : les formulaires, les cases et les dates Au micro-BIC, une ligne de la 2042-C-PRO. Au réel, une liasse 2031 et ses annexes au plus tard le 2e jour ouvré après le 1er mai (15 jours de plus en ligne), puis le report en 5NA ou 5NY. L'ordre, les dates 2026 et un exemple.
- Facture électronique en LMNP : qu'est-ce qui change pour un loueur en meublé ? Un LMNP qui loue un logement meublé sans TVA n'émet aucune facture électronique. Il doit seulement pouvoir en recevoir par une plateforme agréée, depuis le 1er septembre 2026. Le calendrier, le texte, et ce que ça coûte vraiment.
- Immatriculation LMNP : déclarer son activité sur le guichet unique, pas à pas Un loueur en meublé déclare son début d'activité sur formalites.entreprises.gouv.fr dans les 15 jours qui suivent le premier jour de location. C'est gratuit et ça donne le SIRET. Les écrans, les cases à cocher, le régime, et la CFE qui suit.
- LMNP ou LMP : le test des 23 000 € et ce qui change si vous basculez Vous êtes LMP si les loyers meublés du foyer dépassent 23 000 € et dépassent ses autres revenus d'activité. Le test pas à pas, ce qui change en cas de bascule, et la nouvelle règle des non-résidents depuis 2026.
- Meubler un appartement pour la location : la liste légale, le budget, l'impôt Les 11 éléments obligatoires du décret n° 2015-981, un budget pièce par pièce aux prix discount (environ 1 570 € pour un T2), et ce qui s'amortit ou passe en charge.
- Micro-BIC en location meublée : abattement, seuils et calcul En location meublée longue durée, le micro-BIC taxe la moitié des loyers : 50 % d'abattement jusqu'à 77 700 € (revenus 2025) puis 83 600 € (revenus 2026). Le tourisme non classé : 15 000 € et 30 %.
- Plus-value LMNP : les amortissements reviennent à la revente, le calcul Depuis le 15 février 2025, le prix d'achat d'un logement LMNP vendu baisse des amortissements déduits, et la plus-value monte d'autant. La règle, les exceptions, un exemple chiffré et ce qui reste à trancher.
- LMNP 2026 et 2027 : ce qui est voté, ce qui est seulement proposé Au 10 novembre 2026 : trois règles votées touchent le LMNP, le plafond d'amortissement du PLF 2027 n'est qu'un projet. Le tri, les textes et un exemple chiffré.
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