JD2M avis : cinq déclarations LMNP faites avec, de 2021 à 2025
L'essentiel
- JD2M est un choix raisonnable pour démarrer au réel avec un dossier simple et un conseiller à appeler. Il convient moins si vous arrivez d'un autre logiciel, êtes en indivision ou voulez suivre vos loyers au même endroit.
- Prix lu le 11 novembre 2026 : 299 € TTC par liasse en Essentielle, quel que soit le nombre de logements. 629 € TTC en Intégrale et 829 € TTC en Prestige, plus 120 € par logement supplémentaire.
- La reprise de comptabilité, l'indivision, la VEFA et l'emprunt différé sont renvoyés vers l'Intégrale, avec 149 € TTC de supplément pour la reprise.
- Sur mes 5 liasses de 2021 à 2025 en Essentielle, le calcul a tenu : amortissement par composants, ARD reporté, télétransmission depuis l'écran. Le résultat, lui, ne se lisait que dans le PDF de 25 pages.
- Le téléphone répond du lundi au jeudi de 9 h à 19 h et le vendredi jusqu'à 17 h 30, mais leur FAQ conseille l'e-mail de mars à mai. Trustpilot : 4,6 sur 5 pour 4 722 avis au 11 novembre 2026.
JD2M (jedeclaremonmeuble.com) produit une liasse LMNP complète pour 299 € TTC en offre Essentielle, quel que soit le nombre de logements. Ses limites : un résultat qu'on ne lit que dans le PDF, la reprise et l'indivision renvoyées vers une offre plus chère, et un support plus dur à joindre au printemps. Avis d'un loueur qui l'a utilisé cinq ans, publié par Locameublé, qui vend un logiciel concurrent.
Ramzi, loueur en meublé depuis 2021. Mis à jour le .
| Locameublé | JD2M | |
|---|---|---|
| Prix par an | Gestion 10 € TTC par mois sans engagement, ou 96 € TTC par an ; Déclaration 149 € TTC par an [1] | 299 € TTC par liasse (offre Essentielle) [2] |
| Ce que le prix couvre | Gestion : biens, baux, loyers et quittances ; relances et révision IRL ; banque et justificatifs ; lecture IA des justificatifs et des lignes bancaires, en usage raisonnable. Déclaration ajoute : lecture IA des justificatifs et des lignes bancaires, illimitée ; liasse 2031 et 2033 et aide 2042 ; fichier des écritures comptables (FEC) ; reprise de l'an dernier et migration depuis un autre logiciel ; rattrapage des années passées ; un deuxième exploitant dans le foyer fiscal ; support prioritaire, réponse sous 24 h [3] | Logiciel, conseillers au téléphone ou par e-mail, plus de 80 points de contrôle, télétransmission par vos soins [4] |
| Biens inclus | Illimités [1] | Illimités en Essentielle ; 120 € par logement en plus dans les offres avec comptable [2] |
| LMP | Oui, LMNP et LMP sans supplément [1] | Oui, sauf cession ou cessation dans l'année (offre Intégrale) [4] |
| Reprise de la liasse de l'an dernier | En Déclaration : la 2033 en PDF suffit (immobilisations, amortissements, ARD, déficits) [1] | Pas en Essentielle ; 149 € TTC en supplément d'une offre avec comptable [4] |
| Gestion locative (loyers, quittances) | Oui : baux, loyers, quittances, avis d'échéance, relances, révision IRL [3] | Non dans le logiciel ; modèles gratuits de bail et de quittance sur le site [5] |
| Télétransmission de la liasse | Prévue via un partenaire EDI, pas encore en ligne [3] | Oui, lancée par vous en Essentielle [4] |
| Support | Prioritaire en Déclaration : réponse sous 24 h [1] | Conseillers du lundi au jeudi de 9 h à 19 h, le vendredi jusqu'à 17 h 30 ; e-mail conseillé de mars à mai [6] |
| Offre avec un comptable | Non : un logiciel en autonomie, vous restez le déclarant [7] | Intégrale 629 € TTC, Prestige 829 € TTC (4 logements au plus), plus 120 € par logement supplémentaire [2] |
- [1] locameuble.fr#tarif, lu le
- [2] jedeclaremonmeuble.com/tarif, lu le
- [3] locameuble.fr#fonctionnalites, lu le
- [4] jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-essentielle, lu le
- [5] jedeclaremonmeuble.com/modeles-de-contrat, lu le
- [6] jedeclaremonmeuble.com/faq, lu le
- [7] locameuble.fr#questions, lu le
Sommaire
Ce que j'ai fait avec JD2M
J'ai déclaré mes colocations meublées au réel avec JD2M pendant cinq exercices, de 2021 à 2025, toujours en offre Essentielle. Sans expert-comptable. Cinq clôtures, cinq télétransmissions lancées depuis le logiciel.
Je le dis tout de suite : j'ai écrit Locameublé, un logiciel concurrent, en partie à cause de ce qui me manquait chez JD2M. Lisez cet avis avec ça en tête. J'ai essayé d'y mettre autant ce qui marche que ce qui coince.
Ce que JD2M fait bien
Cinq points, dans l'ordre où ils m'ont servi.
Le calcul est solide
Le bien se découpe en composants (terrain, gros œuvre, toiture, aménagements), avec une durée proposée pour chacun. L'amortissement qui ne peut pas être déduit une année, l'ARD, est reporté tout seul sur les années suivantes. En cinq ans, je n'ai pas eu de souci sur ce point.
Les contrôles avant clôture servent vraiment
JD2M annonce plus de 80 points de contrôle. Ceux qui se sont déclenchés chez moi m'ont rappelé des charges que j'aurais oubliées : une CFE, une taxe foncière ou une assurance PNO absente. Ce ne sont pas des formalités, ce sont des charges déductibles.
La télétransmission se fait depuis l'écran
On clique, puis l'écran affiche la date d'acceptation par la DGFiP et le numéro d'interchange.
Le prix ne change pas avec le nombre de logements
C'est vrai en Essentielle, que vous ayez un logement ou dix. Le LMP est couvert aussi, sauf vente du logement ou cessation dans l'année.
Il y a des humains
Des conseillers répondent au téléphone en semaine, et JD2M propose des offres avec expert-comptable quand le dossier se complique. Peu de logiciels en autonomie le proposent. Si vous hésitez à en prendre un, j'ai comparé les offres de comptable LMNP en ligne et leurs prix.
Ses limites
Les trois premières, je les ai vécues. Les trois suivantes viennent des pages de JD2M et des avis publics.
Le résultat ne se lit que dans le PDF
Jusqu'à ma liasse 2025, je ne voyais pas mon résultat bouger pendant la saisie. L'ARD, les déficits et les lignes de la 2033 apparaissaient dans un PDF de 25 pages, une fois tout fini. Pour comprendre d'où venait un chiffre, il fallait remonter à la main. JD2M annonce aujourd'hui une synthèse de l'activité avant la télétransmission.
Les colocations déclenchent des alertes de doublon
Deux colocataires qui paient le même loyer le même jour, c'est normal. Le contrôle « doublon potentiel » le signale quand même, chaque mois. En 2025, j'ai validé 35 alertes de ce genre une par une.
Un champ vide peut changer le statut
Le statut retenu dépend de ce que vous avez rempli, et la clôture est définitive. Relisez le récapitulatif avant de clôturer.
La saisie se fait facture par facture
JD2M n'annonce pas de synchronisation bancaire : les factures sont lues par IA, et les recettes Airbnb et Booking s'importent à partir de la 2e année. Il n'y a pas non plus de gestion locative dans le logiciel : le site propose des modèles gratuits de bail et de quittance, sans suivi des loyers. Je suivais donc mes loyers dans un autre outil, et je les retapais en mai. Les outils qui suivent les loyers sont dans le comparatif des logiciels de gestion locative.
La reprise et l'indivision coûtent plus cher
Leur page Essentielle renvoie vers l'Intégrale une reprise de comptabilité, une activité en indivision, une VEFA ou un emprunt différé. Si vous arrivez d'un autre outil avec des années au réel derrière vous, l'Essentielle n'est pas pour vous. Dans l'autre sens, pour partir de JD2M avec vos années déclarées, voyez comment reprendre votre dossier JD2M dans Locameublé.
Le support est plus dur à joindre au printemps
Leur FAQ le dit elle-même : de mars à mai, mieux vaut écrire par e-mail, et elle conseille de faire sa liasse entre janvier et mars. Sur Trustpilot, la note reste haute, 4,6 sur 5 pour 4 722 avis, avec 90 % de 5 étoiles. Les avis à 1 à 3 étoiles de l'automne 2026 visent surtout le service client. Un avis à 3 étoiles du 30 septembre 2026 écrit : « la qualité de leur service se dégrade d'année en année ».
Le prix, lu le 11 novembre 2026
L'Essentielle coûte 299 € TTC par liasse, quel que soit le nombre de logements. Vous saisissez, vous vérifiez et vous télétransmettez.
L'Intégrale coûte 629 € TTC, plus 120 € par logement supplémentaire. Un comptable contrôle et télétransmet, et l'expert-comptable répond de la fiabilité de la liasse. Pour comparer, Nopillo coûte 599 € TTC par an pour un logement, avec des conseillers mais sans mission d'expert-comptable, d'après ses CGU.
La Prestige coûte 829 € TTC, plus 120 € par logement supplémentaire, et se limite à 4 logements. Le comptable saisit à partir de vos pièces.
Une reprise de comptabilité ajoute 149 € TTC, et seulement hors Essentielle.
À qui JD2M convient
Un loueur qui démarre au réel, avec un dossier simple, qui veut une marque connue et un conseiller à appeler en semaine. Et quelqu'un qui sait qu'il voudra peut-être un expert-comptable un jour : il passera de l'Essentielle à l'Intégrale sans changer d'outil. Pour ce profil-là, JD2M est un choix raisonnable, et je ne le déconseillerais pas.
Il convient moins si vous arrivez d'un autre logiciel, si vous êtes en indivision, ou si vous voulez suivre vos loyers et déclarer au même endroit.
Où Locameublé diffère
Chez Locameublé, l'offre qui fait la liasse, Déclaration, coûte 149 € TTC par an, biens illimités, LMNP et LMP au même prix. Elle comprend la reprise depuis le PDF de votre 2033 de l'an dernier. Les loyers suivis dans l'année deviennent les recettes de l'exercice, donc rien n'est retapé en mai. Le résultat se met à jour pendant la saisie, et vous pouvez afficher, pour chaque montant, la règle et les écritures qui l'ont produit.
Ce que JD2M a et que Locameublé n'a pas : des années de liasses envoyées, des conseillers au téléphone, et des offres avec expert-comptable. Locameublé est un logiciel en autonomie, sans cabinet, et sa télétransmission par un partenaire EDI est prévue. Si c'est un humain qu'il vous faut, restez chez JD2M ou prenez une offre avec comptable. Les 7 logiciels sont côte à côte dans le comparatif des logiciels LMNP.
Sources
- JD2M, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026
- JD2M, offre Essentielle, vérifié le 11 novembre 2026
- JD2M, FAQ (horaires du support), vérifié le 11 novembre 2026
- JD2M, fonctionnalités du logiciel, vérifié le 11 novembre 2026
- JD2M, modèles de bail meublé, vérifié le 11 novembre 2026
- Trustpilot, avis sur JD2M, vérifié le 11 novembre 2026