Logiciel de gestion locative pour un meublé : lequel choisir, et lequel fait aussi la déclaration ?
L'essentiel
- Pour 1 à 6 meublés, Rentila couvre le plus de tâches de gestion et reste gratuit pour 1 lot. Au-delà, 59 € HT par an de 2 à 5 lots et 119 € HT en lots illimités (prix lus le 11 novembre 2026). Il ne fait pas la liasse LMNP.
- Au réel, la question décisive : que deviennent vos loyers en mai ? Si l'outil ne fait pas la liasse, vous les recopiez dans un autre logiciel.
- Locaeo fait la gestion à 9,99 € HT par mois pour le 1er bien et vend la déclaration à part, 199 € HT par an pour des biens illimités, en reprenant les loyers saisis en gestion.
- Locameublé, biens illimités : Gestion à 10 € TTC par mois ou 96 € TTC par an, Déclaration avec la liasse à 149 € TTC par an. Sa télétransmission est prévue, pas encore en ligne, et il n'a pas d'état des lieux.
- Chez Rentila, d'après leur aide, la révision automatique du loyer ne prévient pas le locataire, et le dépôt de garantie s'enregistre comme un revenu tant que vous ne cochez pas « Montant à titre indicatif ».
Pour 1 à 6 meublés, Rentila couvre le plus de tâches de gestion et reste gratuit pour un lot. Si vous déclarez au réel, regardez surtout si l'outil fait aussi la liasse : Locaeo et Locameublé partent des loyers, Rentila ne fait pas la liasse. Cette page est publiée par Locameublé, l'un des outils comparés.
Ramzi, loueur en meublé depuis 2021. Mis à jour le .
| Locameublé | Rentila | Locaeo | Qlower | lmnp.ai | |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix par an | Gestion 10 € TTC par mois sans engagement, ou 96 € TTC par an ; Déclaration 149 € TTC par an [1] | 119 € HT par an en lots illimités, 59 € HT de 2 à 5 lots [2] | Déclaration 199 € HT par an ; gestion locative 9,99 € HT par mois pour le 1er bien [3] | 299 € TTC par an pour le 1er bien (offre Autonome) [4] | 179 € TTC par an (offre Autonomie) [5] |
| Gestion locative (loyers, quittances) | Oui : baux, loyers, quittances, avis d'échéance, relances, révision IRL [6] | Oui : loyers, avis d'échéance, quittances, relances, révision de loyer, états des lieux [7] | Oui, en abonnement : baux, quittances, avis d'échéance, relances, IRL [3] | Oui dans le compte gratuit : suivi des loyers, envoi des quittances [8] | Non dans le logiciel ; générateur de quittance gratuit sur le site [9] |
| Ce qui est gratuit | Pas d'offre gratuite. Essai de 14 jours avec carte, débité au 15e jour ou dès la production de la liasse [1] | 1 lot, 2 locataires, 4 états des lieux, 50 Mo de stockage [2] | Essai de 14 jours sans carte [3] | Suivi des loyers et dépenses, quittances ; la déclaration est payante [8] | Essai sans carte ; on paie à la télétransmission [10] |
| Import bancaire | Oui : import CSV ou OFX, règles de classement, loyers rapprochés des virements [6] | Oui : synchronisation bancaire, import QIF ou OFX [11] | non relevé | Oui, synchronisation bancaire (Powens) [12] | non relevé |
| Biens inclus | Illimités [1] | 1 lot gratuit ; 2 à 5 lots en Silver ; illimités en Gold [2] | Illimités pour la déclaration ; gestion facturée par bien [3] | 1 bien, puis 130 € TTC par bien en plus [4] | Illimités en Autonomie ; offre Expert-comptable à 249 € TTC le 1er bien, puis 108 € TTC par bien en plus [5] |
| Télétransmission de la liasse | Prévue via un partenaire EDI, pas encore en ligne [6] | non relevé | Oui, par un prestataire agréé, lancée par vous [13] | Oui : un partenaire EDI transmet sur mandat [12] | Oui, via un partenaire EDI [10] |
- [1] locameuble.fr#tarif, lu le
- [2] rentila.com/tarifs, lu le
- [3] locaeo.com#pricing, lu le
- [4] qlower.com/declaration-fiscale, lu le
- [5] lmnp.ai/tarifs, lu le
- [6] locameuble.fr#fonctionnalites, lu le
- [7] rentila.com/tour, lu le
- [8] qlower.com, lu le
- [9] lmnp.ai/llms.txt, lu le
- [10] lmnp.ai, lu le
- [11] rentila.com/support/bank-sync-and-import, lu le
- [12] qlower.com/legal/cgv, lu le
- [13] locaeo.com/legal/cgv-declaration, lu le
Sommaire
Ce qu'un outil doit faire pour un meublé
Avec 1 à 6 meublés, la gestion se résume à peu de tâches, mais elles reviennent tous les mois. Savoir quel loyer est attendu et lequel est arrivé. Envoyer un avis d'échéance, puis une quittance quand le locataire la demande. Relancer quand un virement manque. Réviser le loyer une fois par an avec l'IRL, et prévenir le locataire.
Si vous êtes au réel, il y a une tâche de plus, en mai : ces mêmes loyers deviennent les recettes de votre liasse. C'est là que le choix de l'outil compte vraiment. Soit il les reprend, soit vous les retapez dans un deuxième logiciel.
Le tableur, gratuit
Un tableur suffit pour 1 ou 2 logements : une ligne par mois, avec ce qui était attendu et ce qui est arrivé. Ça ne coûte rien, et vous savez exactement ce qu'il contient.
La limite arrive vite. Un tableur n'envoie ni relance ni avis d'échéance. La révision IRL se calcule à la main, avec un calcul de révision du loyer IRL au mieux, et la quittance se refait chaque mois. Pour la quittance seule, il existe des générateurs gratuits, dont notre générateur de quittance de loyer. lmnp.ai en propose un sur son site.
Pour qui : un seul meublé et un locataire qui paie à temps, quand vous ne voulez pas d'un compte de plus.
Rentila
Gratuit pour 1 lot. Au-delà, 59 € HT par an de 2 à 5 lots, et 119 € HT par an en lots illimités (prix lus le 11 novembre 2026). L'outil gère les loyers, les avis d'échéance, les quittances, les relances, la révision de loyer et les états des lieux, avec des applis sur l'App Store et Google Play. C'est l'outil le plus complet du tableau côté gestion.
La limite, d'après sa propre aide : la révision automatique du loyer ne prévient pas le locataire, il faut le faire vous-même. Et la liasse LMNP ne se fait pas dans Rentila : son site parle de gestion locative et de pré-comptabilité, avec un bilan financier pour remplir sa déclaration. Pour la faire ailleurs sans tout ressaisir, l'outil exporter ses données Rentila lit votre compte et montre ce qui passera.
Pour qui : un propriétaire au micro-BIC, ou au réel avec un comptable à côté, qui veut la gestion la plus complète.
Locaeo
La gestion coûte 9,99 € HT par mois pour le 1er bien, moins cher par bien ensuite. Elle comprend les quittances et avis d'échéance, les relances d'impayés et la révision IRL. La déclaration se paie à part : 199 € HT par an pour des biens illimités. Locaeo promet que les loyers saisis en gestion alimentent la déclaration.
La limite : les prix sont hors taxe, et la gestion se paie par bien et par mois.
Pour qui : un loueur au réel qui veut la gestion et la déclaration chez le même éditeur, et que l'abonnement mensuel ne gêne pas.
Qlower
Le compte gratuit suit les loyers et les dépenses et envoie les quittances. La déclaration est payante : 299 € TTC par an pour le 1er bien, plus 130 € par bien. Qlower synchronise le compte bancaire.
La limite : la gestion locative reste un à-côté de la déclaration, et le prix de la déclaration monte avec chaque bien.
Pour qui : un loueur avec un seul bien qui veut une gestion gratuite et une déclaration assistée.
lmnp.ai
lmnp.ai n'est pas un outil de gestion : pas de bail ni de quittance dans le logiciel, seulement un générateur gratuit sur le site. La déclaration en autonomie coûte 179 € TTC par an.
Pour qui : quelqu'un qui gère déjà ses loyers ailleurs et ne cherche qu'une liasse.
Locameublé
Locameublé a deux offres, biens illimités dans les deux. Gestion coûte 10 € TTC par mois ou 96 € TTC par an. Déclaration ajoute la liasse, pour 149 € TTC par an. Il suit les baux meublés et les loyers attendus et encaissés. Il prépare les avis d'échéance, les relances et la révision IRL. L'import bancaire en CSV ou en OFX rapproche les virements des loyers. Chaque loyer encaissé devient une recette de l'exercice, donc la liasse part de ce que vous avez suivi dans l'année. Vous pouvez aussi connecter Claude ou ChatGPT à votre compte et lui demander votre résultat de l'année.
La limite : c'est un outil neuf. La télétransmission de la liasse est prévue, l'appli mobile aussi. Il n'a ni état des lieux ni espace locataire. Si vous en avez besoin, Rentila fait les états des lieux d'entrée et de sortie. Pour un logement, notre modèle d'état des lieux meublé gratuit suffit.
Pour qui : un loueur au réel avec 1 à 6 meublés, qui veut saisir chaque loyer une seule fois.
Ce que j'ai fait, moi
J'ai suivi mes loyers d'un côté et fait ma liasse de l'autre, dans deux outils qui n'étaient pas reliés. Chaque mois de mai, je recopiais une année de loyers d'un écran à l'autre, en espérant ne pas en oublier un. J'ai aussi testé la version gratuite de Rentila : très complète sur le bail, les quittances et les courriers.
Le problème n'a jamais été la gestion. C'était l'écart entre les deux outils. C'est cet écart que Locameublé cherche à combler, et c'est la question que je poserais à n'importe quel outil avant de m'abonner : qu'est-ce qui se passe avec mes loyers en mai ?
Trois questions à poser avant de vous abonner
Que deviennent mes loyers en mai ? Si l'outil ne fait pas la liasse, vous les recopierez ailleurs. Si elle passe par un partenaire, regardez aussi son prix par bien.
Comment l'outil traite-t-il le dépôt de garantie ? Chez Rentila, d'après leur aide, le dépôt prévu au bail est enregistré tout seul comme un revenu dans Finances. Une case « Montant à titre indicatif » permet de l'exclure des totaux. Au réel, un dépôt que vous rendrez n'est pas une recette, donc vérifiez cette ligne avant de reprendre vos totaux.
Que se passe-t-il quand le loyer est révisé ? Un outil qui révise tout seul doit vous laisser prévenir le locataire. Lisez l'aide de l'outil sur ce point avant d'activer l'option.
Comment choisir en une minute
Au micro-BIC avec un seul lot, Rentila gratuit ou un tableur font l'affaire. Avec plusieurs lots et l'envie d'une gestion complète, Rentila Silver ou Gold.
Au réel, si vous voulez la gestion et la liasse au même endroit, regardez Locaeo et Locameublé, et comparez le prix total sur un an. Si votre gestion est déjà faite ailleurs, un logiciel de déclaration comme lmnp.ai suffit.
Sources
- Rentila, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026
- Rentila, tour du produit, vérifié le 11 novembre 2026
- Rentila, aide sur la révision du loyer, vérifié le 11 novembre 2026
- Rentila, aide sur le dépôt de garantie, vérifié le 11 novembre 2026
- Locaeo, tarifs gestion et déclaration, vérifié le 11 novembre 2026
- Rentila, aide sur l'import et la synchronisation bancaire, vérifié le 11 novembre 2026
- Locaeo, conditions de vente de la déclaration, vérifié le 11 novembre 2026
- Qlower, offres de déclaration fiscale, vérifié le 11 novembre 2026
- lmnp.ai, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026