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Quel est le meilleur logiciel LMNP ? 7 outils comparés

Un petit bureau blanc sous une fenêtre à stores, avec un ordinateur portable fermé, une calculatrice, une chemise cartonnée et une tasse de café

L'essentiel

  • Pour payer le moins parmi les outils qui envoient déjà la liasse : lmnp.ai, 179 € TTC par an en Autonomie, biens illimités (prix lu le 11 novembre 2026).
  • Pour appeler un conseiller : JD2M, 299 € TTC par liasse en Essentielle. Pour un chat 7 j/7 et une saisie en une fois : Decla, 219 € TTC par déclaration.
  • Pour suivre loyers et banque toute l'année, regardez Qlower (compte gratuit, déclaration à 299 € TTC le premier bien puis 130 € par bien), Locaeo (déclaration à 199 € HT par an) ou Locameublé.
  • Locameublé coûte 149 € TTC par an en offre Déclaration, biens illimités, reprise comprise, mais sa télétransmission n'est pas encore ouverte. Si votre liasse doit partir avant, prenez un outil qui l'envoie déjà.
  • Aucun des 7 outils ne fait la liasse au réel gratuitement : tous laissent saisir ou tester sans payer, mais l'envoi aux impôts est payant partout.

Un comparatif publié par Locameublé, qui fait partie de la liste. lmnp.ai pour le prix, JD2M pour le téléphone, Decla pour le chat, Qlower, Locaeo ou Locameublé pour suivre ses loyers : prix relevés en novembre 2026.

Ramzi, loueur en meublé depuis 2021. Mis à jour le .

Quel est le meilleur logiciel LMNP ? 7 outils comparés
LocameubléJD2MDeclalmnp.aiQlowerJunglooLocaeo
Prix par anGestion 10 € TTC par mois sans engagement, ou 96 € TTC par an ; Déclaration 149 € TTC par an [1]299 € TTC par liasse (offre Essentielle) [2]219 € TTC par déclaration (249 € avec le FEC) [3]179 € TTC par an (offre Autonomie) [4]299 € TTC par an pour le 1er bien (offre Autonome) [5]15 € TTC par mois en LMNP ou LMP, soit 180 € TTC par an [6]Déclaration 199 € HT par an ; gestion locative 9,99 € HT par mois pour le 1er bien [7]
Biens inclusIllimités [1]Illimités en Essentielle ; 120 € par logement en plus dans les offres avec comptable [2]Illimités : prix valable quel que soit le nombre de biens [3]Illimités en Autonomie ; offre Expert-comptable à 249 € TTC le 1er bien, puis 108 € TTC par bien en plus [4]1 bien, puis 130 € TTC par bien en plus [5]Séparer les biens est « en cours de développement » [8]Illimités pour la déclaration ; gestion facturée par bien [7]
LMPOui, LMNP et LMP sans supplément [1]Oui, sauf cession ou cessation dans l'année (offre Intégrale) [9]Oui, au même prix [3]Oui, LMNP et LMP, cotisations sociales LMP comprises [10]Oui, avec une étude de dossier qui peut être facturée en plus [11]Oui, cotisations SSI et aide 2042 C PRO [8]non relevé
Gestion locative (loyers, quittances)Oui : baux, loyers, quittances, avis d'échéance, relances, révision IRL [12]Non dans le logiciel ; modèles gratuits de bail et de quittance sur le site [13]non relevéNon dans le logiciel ; générateur de quittance gratuit sur le site [14]Oui dans le compte gratuit : suivi des loyers, envoi des quittances [15]Non annoncée : loyers classés depuis la banque, sa page LMNP ne parle ni de bail ni de quittance [8]Oui, en abonnement : baux, quittances, avis d'échéance, relances, IRL [7]
Import bancaireOui : import CSV ou OFX, règles de classement, loyers rapprochés des virements [12]Pas de synchronisation bancaire annoncée ; factures lues par IA, recettes Airbnb et Booking importées dès la 2e année [16]Pas de synchronisation annoncée : loyers et charges saisis en totaux ou ligne par ligne [17]non relevéOui, synchronisation bancaire (Powens) [11]Oui, synchronisation bancaire (Powens) [18]non relevé
Reprise de la liasse de l'an dernierEn Déclaration : la 2033 en PDF suffit (immobilisations, amortissements, ARD, déficits) [1]Pas en Essentielle ; 149 € TTC en supplément d'une offre avec comptable [9]Liasse PDF lue pour un seul bien ; dès 2 biens, immobilisations recopiées à la main [19]90 € TTC, offre Expert-comptable obligatoire la première année [4]Reprise d'un autre service comptable : étude de dossier, supplément possible [11]Pas de lecture de liasse : balance d'ouverture à saisir classe par classe [20]non relevé
SupportPrioritaire en Déclaration : réponse sous 24 h [1]Conseillers du lundi au jeudi de 9 h à 19 h, le vendredi jusqu'à 17 h 30 ; e-mail conseillé de mars à mai [21]Assistance en ligne 7 j/7, de 9 h à 19 h [3]Téléphone du lundi au vendredi (9 h-12 h, 14 h-18 h), e-mail 7 j/7 avec réponse sous 24 h [22]Messagerie ; accès prioritaire par téléphone dans l'offre Gold à 599 € TTC [5]Conseiller dédié, joignable par e-mail, téléphone ou visio [23]Réponse sous 24 h [7]
  1. [1] locameuble.fr#tarif, lu le
  2. [2] jedeclaremonmeuble.com/tarif, lu le
  3. [3] decla.fr/tarifs-lmnp, lu le
  4. [4] lmnp.ai/tarifs, lu le
  5. [5] qlower.com/declaration-fiscale, lu le
  6. [6] jungloo.fr/tarifs, lu le
  7. [7] locaeo.com#pricing, lu le
  8. [8] jungloo.fr/activite/la-comptabilite-du-lmp-lmnp, lu le
  9. [9] jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-essentielle, lu le
  10. [10] lmnp.ai, lu le
  11. [11] qlower.com/legal/cgv, lu le
  12. [12] locameuble.fr#fonctionnalites, lu le
  13. [13] jedeclaremonmeuble.com/modeles-de-contrat, lu le
  14. [14] lmnp.ai/llms.txt, lu le
  15. [15] qlower.com, lu le
  16. [16] jedeclaremonmeuble.com/fonctionnalites-du-logiciel, lu le
  17. [17] decla.fr/logiciel-lmnp, lu le
  18. [18] aide.jungloo.fr/fr/base-de-connaissances/comment-synchroniser-ma-banque, lu le
  19. [19] decla.fr/blog/reprise-comptabilite-lmnp, lu le
  20. [20] aide.jungloo.fr/fr/base-de-connaissances/passage-dune-comptabilité-informatique-à-jungloo-comment-effectuer-la-reprise-des-antérieurs, lu le
  21. [21] jedeclaremonmeuble.com/faq, lu le
  22. [22] lmnp.ai/contact, lu le
  23. [23] jungloo.fr/faq, lu le
Sommaire
  1. JD2M : le plus connu, avec des conseillers au téléphone
  2. Decla : une saisie courte et un chat 7 j/7
  3. lmnp.ai : le prix d'entrée bas et la couverture fiscale large
  4. Qlower : la déclaration assistée et les loyers suivis gratuitement
  5. Jungloo : la comptabilité à partir de la banque
  6. Locaeo : la gestion locative et la déclaration chez le même éditeur
  7. Locameublé : la gestion et la liasse pour un seul prix
  8. Comment choisir en 3 questions
  9. Ce que j'ai vu en 5 ans de liasse
  10. Questions fréquentes

Locameublé publie cette page, et Locameublé fait partie des 7 logiciels comparés. Lisez-la en le sachant. Chaque prix vient de la page publique de l'éditeur, lue le 11 novembre 2026, avec le lien en bas de page.

La réponse courte dépend de votre cas. Pour payer le moins parmi les outils qui envoient déjà la liasse, prenez lmnp.ai à 179 € TTC par an. Pour appeler un conseiller, JD2M à 299 € TTC par liasse. Pour un chat ouvert 7 j/7 et une saisie en une fois, Decla à 219 € TTC. Pour suivre loyers et banque toute l'année au même endroit, regardez Qlower, Locaeo ou Locameublé selon le nombre de biens.

Locameublé coûte 149 € TTC par an en offre Déclaration, celle qui fait la liasse. Mais sa télétransmission n'est pas encore ouverte. Si votre liasse doit partir en mai et que la télétransmission n'est pas ouverte chez nous à ce moment-là, prenez un outil qui l'envoie déjà.

JD2M : le plus connu, avec des conseillers au téléphone

JD2M (jedeclaremonmeuble.com) est un logiciel de liasse LMNP adossé à un cabinet d'expertise comptable. Dans l'offre Essentielle, vous saisissez vos recettes et vos dépenses, le logiciel calcule les amortissements et produit la liasse et le FEC, et c'est vous qui lancez la télétransmission. Des conseillers répondent au téléphone. Le prix relevé le 11 novembre 2026 : 299 € TTC par liasse, quel que soit le nombre de logements. Sa limite, écrite sur la page de l'offre : la reprise d'un dossier tenu ailleurs n'entre pas dans l'Essentielle. Elle coûte 149 € TTC en supplément d'une offre avec comptable. JD2M convient au loueur qui démarre de zéro et qui veut pouvoir appeler quelqu'un. Mes cinq années avec l'outil sont dans mon avis sur JD2M. Pour en partir sans tout ressaisir, l'outil gratuit reprise JD2M exporte vos années, liasses et FEC compris.

Decla : une saisie courte et un chat 7 j/7

Decla (decla.fr) est un formulaire de liasse en ligne, partenaire EDI habilité par la DGFiP. On entre ses loyers, ses charges et ses amortissements, puis on paie au moment de l'envoi. Le prix relevé le 11 novembre 2026 : 219 € TTC par déclaration, ou 249 € TTC avec le FEC, quel que soit le nombre de biens, LMP et indivisions comprises. L'assistance en ligne répond 7 j/7. Sa limite, décrite par Decla sur son blog : la reprise « en 1 clic » lit la liasse PDF quand votre dernière déclaration portait sur un bien. À partir de 2 biens, vous recopiez le tableau des immobilisations de votre ancien comptable, composant par composant. Decla convient à un loueur qui a un bien et qui préfère tout saisir en une fois au printemps. Ses avis clients et ses conditions de remboursement sont dans notre avis sur Decla.

lmnp.ai : le prix d'entrée bas et la couverture fiscale large

lmnp.ai est un assistant de déclaration annuelle : vous suivez un parcours guidé jusqu'à la télétransmission, et vous payez au moment d'envoyer la liasse. Il couvre des cas que d'autres laissent de côté : LMP et cotisations SSI, usufruit, sous-location, indivision, plus-values LMP. Le prix relevé le 11 novembre 2026 : 179 € TTC par an en Autonomie, biens illimités. Avec un expert-comptable qui valide et signe, c'est 249 € TTC le premier bien, puis 108 € TTC par bien en plus. Sa limite : changer de logiciel pour venir chez eux passe par une reprise à 90 € TTC, avec l'offre expert-comptable obligatoire la première année. Et le logiciel ne gère pas la location : le site propose un générateur de quittance gratuit, à part. Sur Trustpilot, une cliente écrit le 20 septembre 2026 : « Depuis juillet ils sont injoignables par téléphone malgré la promesse de nous rappeler dans les 24h. » lmnp.ai convient si vous commencez au réel, avez plusieurs biens ou un cas fiscal pointu, et voulez payer peu. Notre avis sur lmnp.ai chiffre la première année quand on vient d'un autre logiciel.

Qlower : la déclaration assistée et les loyers suivis gratuitement

Qlower vend une déclaration LMNP où ses spécialistes vous assistent par messagerie, avec un compte gratuit pour suivre ses loyers, ses dépenses et envoyer ses quittances. Qlower synchronise le compte bancaire. Le prix relevé le 11 novembre 2026 : 299 € TTC par an pour le premier bien dans l'offre Autonome, puis 130 € TTC par bien en plus. Sa limite, dans ses CGV : la reprise d'un autre service comptable et l'activité de loueur en meublé professionnel demandent une « étude de dossier spécifique » qui « peut donner lieu à une facturation supplémentaire ». Qlower convient au loueur qui a un bien en LMNP et qui veut être accompagné plutôt qu'outillé.

Jungloo : la comptabilité à partir de la banque

Jungloo est un logiciel de comptabilité par la banque, pour les indépendants et les loueurs en meublé. Vos opérations bancaires arrivent toutes seules et sont classées, et la clôture se fait avec une équipe comptable. Le prix relevé le 11 novembre 2026 : 15 € TTC par mois en LMNP ou LMP, soit 180 € TTC par an. L'essai dure 3 mois, sans carte. Sa limite, écrite sur sa page LMNP : séparer les comptes par bien est « en cours de développement ». Et sa page LMNP ne parle ni de bail ni de quittance. Jungloo convient si vous avez un bien, aimez que tout parte de la banque et voulez un conseiller dédié à qui parler.

Locaeo : la gestion locative et la déclaration chez le même éditeur

Locaeo vend deux choses : une gestion locative par abonnement (baux, quittances, avis d'échéance, relances, révision IRL) et une déclaration LMNP qui reprend ce que vous y avez saisi. Le prix relevé le 11 novembre 2026 : déclaration à 199 € HT par an, biens illimités, et gestion locative à 9,99 € HT par mois pour le premier bien. Sa limite : les prix s'affichent hors taxe, et la gestion se paie par bien en plus de la déclaration. Locaeo convient si vous voulez la gestion et la liasse sous un même compte, avec un ou deux biens.

Locameublé : la gestion et la liasse pour un seul prix

Locameublé part de vos baux et de vos loyers. Chaque loyer encaissé devient une recette, l'import bancaire (CSV ou OFX) classe le reste, et le résultat se calcule pendant que vous saisissez, avec l'amortissement par composants et l'ARD. Pour chaque ligne du résultat, vous pouvez afficher la règle et les écritures qui l'ont produite. Le prix : 149 € TTC par an en offre Déclaration, LMNP et LMP, biens illimités, reprise de la liasse de l'an dernier comprise. La gestion sans la liasse coûte 96 € TTC par an. Sa limite : le produit est jeune. Au 11 novembre 2026, la télétransmission est prévue et pas encore en ligne. Et il n'y a pas de comptable : le logiciel calcule et explique, vous déclarez. Si vous voulez quelqu'un qui signe, voyez les offres de comptable LMNP en ligne. Vous pouvez aussi connecter Claude ou ChatGPT à votre compte pour poser vos questions sur vos chiffres. Locameublé convient au loueur de 1 à 6 meublés qui tient sa location lui-même et ne veut plus retaper ses loyers en mai.

Comment choisir en 3 questions

  1. Combien de biens ? Chez Qlower, chaque bien après le premier ajoute 130 € TTC par an. JD2M en Essentielle et Decla ne changent pas de prix. lmnp.ai en Autonomie non plus, comme la déclaration Locaeo et Locameublé. Nopillo, qui vend des conseillers en plus du logiciel, ajoute 100 € par an par logement.
  2. Venez-vous d'un autre outil ? Regardez ce que coûte la reprise de votre liasse de l'an dernier. Selon l'outil et le nombre de biens, elle est comprise ou facturée en supplément.
  3. Voulez-vous suivre vos loyers toute l'année ? Si oui, comptez la gestion locative dans le prix : comprise chez Locameublé, gratuite chez Qlower, en abonnement chez Locaeo, absente chez les autres. Le comparatif des logiciels de gestion locative détaille ce que fait chacun.
Barres du prix de la liasse par an, pour 1 bien puis pour 3 biens. Locameublé 149 € TTC, lmnp.ai 179 € TTC, Locaeo 199 € HT, Decla 219 € TTC et JD2M 299 € TTC gardent le même prix à 3 biens. Qlower passe de 299 € TTC pour 1 bien à 559 € TTC pour 3, avec 130 € par bien en plus.
Seul le prix de Qlower augmente avec le nombre de biens. Prix lus le 11 novembre 2026, sur l'offre d'entrée qui fait la liasse.

Ce que j'ai vu en 5 ans de liasse

J'ai clôturé et télétransmis 5 exercices avec JD2M, de 2021 à 2025. Le calcul tenait : amortissement par composants, ARD, liasse acceptée. Ce qui m'a gêné, c'est l'écran. L'ARD, les déficits et les lignes de la 2033 ne se lisaient que dans le PDF de 25 pages, pas dans l'outil. En colocation, deux loyers identiques le même jour déclenchaient une alerte de doublon : 35 alertes en 2025. Et je suivais mes baux dans un autre logiciel, puis je retapais mes loyers chaque mois de mai. C'est ce double travail que Locameublé veut supprimer. Pour le reste, JD2M affiche « 120 006 clients » sur sa page d'offre Essentielle : beaucoup de loueurs l'utilisent déjà.

Sources

  1. JD2M, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026
  2. JD2M, offre Essentielle, vérifié le 11 novembre 2026
  3. Decla, tarifs LMNP, vérifié le 11 novembre 2026
  4. Decla, reprise de comptabilité LMNP, vérifié le 11 novembre 2026
  5. lmnp.ai, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026
  6. lmnp.ai, accueil, vérifié le 11 novembre 2026
  7. lmnp.ai, llms.txt, vérifié le 11 novembre 2026
  8. Trustpilot, avis sur lmnp.ai, vérifié le 11 novembre 2026
  9. Qlower, déclaration fiscale, vérifié le 11 novembre 2026
  10. Qlower, conditions générales de vente, vérifié le 11 novembre 2026
  11. Jungloo, tarifs, vérifié le 11 novembre 2026
  12. Jungloo, la comptabilité du LMP et du LMNP, vérifié le 11 novembre 2026
  13. Jungloo, FAQ, vérifié le 11 novembre 2026
  14. Qlower, accueil (compte gratuit), vérifié le 11 novembre 2026
  15. Locaeo, accueil et tarifs, vérifié le 11 novembre 2026

Questions fréquentes

Existe-t-il un logiciel LMNP gratuit ?

Pas pour la liasse au réel. Les 7 outils de ce comparatif laissent saisir ou tester sans payer, mais la liasse 2031 et 2033 et son envoi aux impôts sont payants partout. En novembre 2026, les prix vont de 149 € TTC par an chez Locameublé (offre Déclaration) à 299 € TTC chez JD2M ou Qlower pour un bien.

Peut-on faire sa liasse LMNP sur Excel ?

Vous pouvez calculer vos amortissements sur un tableur. Mais au réel, la liasse doit partir aux impôts en télétransmission (procédure EDI-TDFC), pas sur papier. Il vous faut donc un logiciel ou un professionnel qui la transmet.

Quel logiciel LMNP prendre avec plusieurs biens ?

Regardez le prix au-delà du premier bien. Qlower ajoute 130 € TTC par bien. L'offre de lmnp.ai avec expert-comptable ajoute 108 € TTC par bien. JD2M en Essentielle et Decla gardent le même prix quel que soit le nombre de biens. lmnp.ai en Autonomie aussi, comme la déclaration Locaeo et Locameublé.

Un logiciel LMNP remplace-t-il un expert-comptable ?

Non. Le logiciel calcule et produit la liasse, et c'est vous qui la vérifiez et la signez. Si vous voulez qu'un expert-comptable valide le dossier, JD2M et lmnp.ai vendent des offres avec un cabinet partenaire, plus chères que leur logiciel.