Calcul de la révision du loyer (IRL)
Le nouveau loyer hors charges selon l'indice de référence des loyers, les deux indices Insee retenus, la hausse en euros et la phrase à reprendre dans le courrier au locataire.
Dernier indice connu : IRL du 3e trimestre 2026, 148,06, paru au Journal officiel le 16/10/2026.
Nouveau loyer hors charges
657,49 € + 7,49 € par mois
- Nouvel indice
- IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37
- Indice de référence
- IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68
- Calcul
- 650,00 € × 148,37 / 146,68 = 657,49 €
Phrase pour le courrier au locataire
Conformément à la clause de révision du bail, le loyer hors charges passe de 650,00 € à 657,49 € à compter du 16/10/2026. L'IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37, contre 146,68 pour celui du 2e trimestre 2025 (650,00 € × 148,37 / 146,68). Les charges ne changent pas.
Les derniers indices IRL
| Trimestre | Indice | Sur un an | Parution au JO |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | + 1,57 % | 16/10/2026 |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | + 1,15 % | 12/07/2026 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | + 0,78 % | 16/04/2026 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | + 0,79 % | 16/01/2026 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | + 0,87 % | 17/10/2025 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | + 1,04 % | 13/07/2025 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | + 1,4 % | 16/04/2025 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | + 1,82 % | 16/01/2025 |
Indices de la France métropolitaine, d'après la série 001515333 de l'Insee.
Comment se calcule la révision
Une fois par an, à la date prévue au bail, le loyer hors charges peut suivre l'indice de référence des loyers (IRL). L'Insee le publie chaque trimestre. Le calcul tient en une ligne :
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre du bail / IRL du même trimestre un an plus tôt
La règle vient de l'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, que l'article 25-9 applique à la location meublée. Les valeurs sont celles de la page de l'IRL sur insee.fr.
Et si j'oublie de réviser ?
La révision ne joue pas en arrière. Demandée après la date anniversaire, elle vaut à partir du jour de la demande. Passé un an, la hausse de cette année est perdue. Une fois le nouveau loyer envoyé au locataire, reportez-le sur la quittance de loyer du mois suivant.
Quel trimestre prendre ?
Celui écrit dans le bail. S'il n'en cite aucun, c'est le trimestre du dernier indice paru le jour de la signature.
Un logement classé F ou G peut-il être révisé ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être révisé. Vérifiez le diagnostic avant d'écrire au locataire.
En 10 minutes, ajoutez un bien et son bail, et voyez votre résultat 2026 estimé.
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