Tableau d'amortissement LMNP par composants

Comment se lit ce tableau

Au réel, le prix d'un logement meublé ne se déduit pas d'un coup. Il se découpe en composants, chacun amorti en ligne droite sur sa durée d'usage : 75 ans pour le gros œuvre, 25 pour la toiture et l'étanchéité, 30 pour l'électricité, 12 pour les aménagements intérieurs. Le terrain ne s'use pas, alors il ne s'amortit jamais. Le mobilier s'amortit sur 7 ans, quel que soit son prix quand il équipe le logement la première fois. Le guide pour meubler un appartement en location détaille ce cas.

La première année compte au jour près, à partir de la mise en location, sur une année de 360 jours. L'année où un composant atteint sa durée, il reçoit ce qui lui reste, et le tableau s'arrête quand le dernier est amorti.

Les frais de notaire et les droits de mutation suivent une option qui vaut pour tous vos biens : amortis avec le bien, ou déduits l'année de l'achat. L'amortissement ne crée jamais de déficit. Ce qui dépasse les loyers moins les charges se reporte sur les années suivantes.

Les parts et les durées sont celles qu'utilise Locameublé par défaut (CGI ann. II, art. 15 bis ; BOI-BIC-AMT-20-10 § 240). Votre bien peut justifier d'autres valeurs, que vous pouvez changer dans l'app.